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    《物業管理教程》

    所謂「物業」,乃指不同型態不動產之泛稱,本書作者總結了物業管理之理論和實踐,對物業管理的發展歷史、基本概念及法學基礎,作了詳細的介紹和探討。同時對物業管理的具體運作,包括物業管理企業及業主自治組織的設立和運行、物業管理招投標、房屋與設備的維修與管理、物業的環境和安全管理、物業的風險管理、物業的信息管理、物業的財務管理、物業管理企業質量體系的建立、各種不同類型物業的管理特點和要求等均作了較詳細的闡述。

    本書可作為大專院校各類管理與物業管理課程的基礎教材,也可作為物業管理行業各級行政和實業管理人員的培訓教材或參考資料。

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    • 作者介紹





      沈世宏

      現職:臺北市政府環境保護局局長
      景文科技大學環境與物業管理系副教授
      學歷:臺灣大學化學工程研究所博士
      經歷:景文景文科技大學環境與物業管理系副教授兼總務長
      臺北市政府永續發展委員會副執行長
      民國76年環境工程甲等特考及格
      民國76年行政院保舉最優人員榮譽紀念章

      陳文彬

      現職:景文科技大學環境與物業管理系副教授
      學歷:國立臺灣大學海洋研究所博士
      經歷:景文技術學院環境管理系副教授
      景文技術學院圖書館館長
      景文技術科技大學通識教育中心主任
      民國80年物理科高考及格

      卜遠程

      現職:景文科技大學環境與物業管理系助理教授
      學歷:國立台灣大學應用力學研究所博士

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    物業管理教程-目錄導覽說明

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    • 第一章緒論

      第一節物業概述
      第二節物業管理概述
      第三節物業管理的產生與發展

      第二章物業管理的法律基礎

      第一節物業管理法律基礎知識
      第二節物業管理的產權理論
      第三節物業管理的委託─代理理論
      第四節物業管理的民事法律行為與訴訟
      複習思考題

      第三章物業管理公司

      第一節物業管理公司的設立
      第二節物業管理公司的機構設置與人員培訓
      第三節物業管理公司制度與內部管理機制
      複習思考題

      第四章業主自治管理

      第一節業主自治管理的基本概念
      第二節住戶自治組織的形式、管理規約及其設立
      第三節住戶自治組織的運作
      複習思考題

      第五章物業管理招投標及合約

      第一節物業管理招投標概述
      第二節物業管理招投標文件及其投標原則
      第三節物業管理服務合約概述
      第四節經營性物業管理計畫的制訂
      複習思考題

      第六章早期介入與前期物業管
      第一節物業管理的早期介入
      第二節前期物業管理
      第三節物業交屋驗收
      第四節室內裝修管理
      複習思考題

      第七章物業綜合管理

      第一節物業綜合管理概述
      第二節物業的環境管理
      第三節物業的安全管理
      複習思考題

      第八章房屋維修管理

      第一節房屋維修管理概述
      第二節房屋維修及維修管理內容
      第三節房屋維修工程的組織與管理
      第四節房屋維修標準和考核指標
      複習思考題

      第九章物業設備管理

      第一節物業設備管理概述
      第二節物業設備管理內容
      第三節物業設備的維修、保養與管理
      第四節物業設備成本管理技術介紹
      複習思考題

      第十章物業租賃管理

      第一節物業租賃概述
      第二節租約管理
      第三節租賃行銷管理
      複習思考題

      第十一章物業風險管理與保險

      第一節風險管理理論
      第二節保險理論
      第三節物業風險管理
      第四節物業管理企業的保險決策
      複習思考題

      第十二章物業管理企業的財務管理

      第一節概述
      第二節物業管理中的資金分類與收繳管理
      第三節物業管理費的內容及訂定
      複習思考題

      第十三章物業資訊管理

      第一節資訊管理的基本概念
      第二節物業管理資訊系統概述
      第三節物業管理資訊系統的開發
      複習思考題

      第十四章不同類型物業的管理

      第一節居住物業的管理
      第二節商業物業的管理
      第三節工業物業的管理
      複習思考題

      第十五章物業管理的品質體系簡介

      第一節ISO, 9000族標準概述
      第二節品質管理原則與GB/T19001-2000標準簡介
      第三節物業管理企業如何推行ISO, 9000
      複習思考題

      附錄未來物業設施管理的7大要素















    手機開箱文



    語言:中文繁體
    規格:平裝
    分級:普級

    出版地:台灣













商品訊息特點









  • 作者:齊堅編著

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  • 出版社:五南

    出版社追蹤

    功能說明





  • 出版日:2012/2/1








  • ISBN:9789571147420




  • 語言:中文繁體




  • 適讀年齡:全齡適讀








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工商時報【黃志偉】

雷射投影機在大型顯示與吊掛安掛需求下展現成長,全球視訊科技領導品牌ViewSonic昨(23)日便發表兩款全新雷射投影機,其一為針對家庭與商業市場應用的LS830 Full HD超短焦高亮度雷射投影機,以及另一款即將上市,瞄準家庭娛樂、教育單位與商業應用市場的LS820家用Full HD超短焦雷射投影機,擴大雷射投影機市占。

優派亞太市場發展處經理魏瑋辰表示,此次推出的LS系列主打超短焦高亮度,亮度在3,000到5,000流明範圍,是目前市場上較無同級亮度的雷射機種。而在設計上,有獨特造型,且呈現可靠且高品質的投影效果,其中更利用許多優派獨家的相關技術,例如SuperColor超炫彩技術與SonicExpert超炫音技術,確保重現逼真寫實的色彩與栩栩如生的音響效果,加上燈泡壽命長達2萬小時,適合教育單位、企業、或是家庭娛樂的應用。

此次主打的LS830擁有4,500流明的極高亮度,並搭載投射比僅0.23的超短焦電動調焦鏡頭,只要21公分的距離,就能投射出100吋大型影像,而受惠於高對比度與純淨的雷射光源,跟其他投影機相比,更能呈現出優異高品質的色彩影像。光源壽命長達2萬小時與100,000:1的超高對比度,讓色彩暗沈的細節也能被完整強化,呈現出如刀鋒般銳利且富有層次的影像,是頂級家庭劇院與商業空間應用的最佳方案。

而針對家庭娛樂市場,優派亦即將上市LS820家用超短焦雷射投影機,具備Full HD 1080p高解析度、3,500流明的亮度,符合Rec.709國際電影色域標準,並搭配SuperColor與SonicExpert技術,是明亮的家庭劇院最佳解決方案。另值得一提的是,優派特別打造BrilliantColorPanel抗光增彩高張力投影幕BCP100/BCP120來做搭配,可以消去90%上的照明光源影響,在燈光明亮下仍呈現影像明亮飽和的銀幕視覺體驗。

英國研究顯示,尿液中鈉含量愈高,髖部骨密度值越低,相當於每攝入鈉100毫克,鈣質隨尿液流失1.4毫克。臺大醫院竹東分院院長詹鼎正醫師昨(20)日表示,鈉和鈣離子會在腸胃道中產生共伴效應,導致攝取鈉的同時,體內的鈣離子會隨著鈉離子一起隨尿液排出。若以民眾常吃的火鍋為例,一鍋鈉含量以3500毫克計算,鈣排出的量就高達50毫克,增加骨鬆風險。

根據衛福部統計分析國人每日營養攝取量,調查顯示國人平均每日鈉攝取皆有超標的狀況,男性鈉攝取高達4498毫克,女性則超標3511毫克,遠高於衛生福利部建議的每日鈉建議攝取量上限2400毫克(約等於6公克的食鹽)。

詹鼎正院長表示,針對亞洲男性飲食習慣與骨鬆風險相關研究,飲食偏好鹹食,骨鬆風險是一般或少量者的1.57倍。

骨鬆危險因子多,過去亦發現體型、憂鬱、睡眠不足、肌少症、衰弱症等都會與骨鬆相互影響,對國人健康影響甚鉅。

中華民國骨質疏鬆症學會理事長吳至行指出,2005~2008年,50歲以上男性骨鬆風險為22.57%、女性為41.7%;而根據國健署「2013~2015年國民營養健康狀況變遷」調查顯示,50歲以上男性骨鬆風險降低至8.6%、女性則為15.5%,足見這幾年國內的骨鬆衛教宣導有相當成效。

吳至行理事長表示骨鬆的風險因素很多,其中肌少症不但會因肌力衰退導致骨質疏鬆,在腸胃道方面也會因此導致腸胃蠕動不足,造成長者便秘情況十分常見,建議長者在運動及飲食外也可補充BACC(支鏈胺基酸)骨骼肌營養產品,不但可保護原有肌肉組織避免衰退,也可增進肌耐力之成長。

每天應攝取1000~1200毫克的鈣,詹鼎正醫師表示,運動和飲食是民眾最容易改善的生活習慣,想要擁有強肌健骨,可以運用保骨處方「健康動、食、動」:第一「動」,檢測自己是否有駝背,可以先透過4點貼牆方法,即頭、肩、臀、足跟都必須緊貼牆面(腰貼一平掌);第二「食」,除了補充鈣,更口碑 應該多補充腸道益生菌,國外研究指出補充益生菌能夠減少腸胃壁之間的空隙,抑制細胞發炎所提升蝕骨作用,進而幫助減緩骨流失;第三「動」,每天1~2次、每次10分鐘進行核心肌群訓練三部曲,貼牆、深蹲、抬手,達到鍛鍊肌肉力量與改善協調性之效。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者吳家豪台北24日電)音樂串流服務Spotify今公布在台灣歌壇,前25名且年紀低於25歲的最具影響力歌手名單(簡稱25/25排行榜),華語歌手有周興哲、謝震廷、劉艾立、周予天及關詩敏5人上榜。

25/25排行榜是Spotify的專家依據數個不同的面向所分析出,例如:每位歌手每個月在Spotify的聽眾人數、歌手的音樂作品是否在Spotify熱門排行榜歌單中,以及不同曲風類別中表現最出色的歌手。

Spotify的大數據顯示,年僅18歲的加拿大創作歌手孟迪斯(Shawn Mendes)榮登台灣版25/25排行榜的冠軍寶座,他在Spotify每月擁有高達2500萬名聽眾,而他的出道成名曲《Stitches》則有超過5億的點聽次數。

除了孟迪斯之外,葛蘭迪(Ariana Grande)、「電音神童」蓋瑞斯(Martin Garrix),小賈斯汀(Justin Bieber)以及創作才女卡拉(Alessia Cara)皆名列前茅。華語歌手有周興哲、謝震廷、劉艾立、周予天及關詩敏5人上榜,南韓女子團體「TWICE」也榜上有名。

Spotify亞太區版權總監陳志民(Chee Meng Tan)表示,不論年紀,這些年輕的歌手不僅突破極限,而且還以他們的創意與音樂領導全球文化,對於樂壇有重要的影響力。

陳志民說,Spotify很興奮看見世界各地不同的音樂與Spotify台灣用戶有所共鳴。Spotify擁有很多年輕的用戶,因此很期待瞭解年輕一代所關注、喜愛的歌手。1051124

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